燕郊星河185新盘非毛坯一居急售，周边配套全，房价优惠

对于好多在北京努力奋斗打拼的人来讲，拥有一套属于自己的房子好像特别遥远，不太可能实现。可是呢，当人们发觉只需要花费相当于北京房价一个零头的价钱，就能买下燕郊的一处不错的新建房屋时，那种让人心里产生波动、想要行动的感觉就根本没办法控制住。

燕郊楼市的崛起背景

2013年，京津冀协同发展概念当时被明确予以提出，环首都经济圈规划那时正式得以出炉。这样的一种政策导向，使紧邻北京的河北三河市燕郊镇迎来了从来都没有过的发展机遇。各种各样关乎“大七环”以及“大北京”的讨论，使得燕郊跟北京的地理与心理距离被快速拉近。

这时，北京市里的土地供应越发紧张起来，新房数量变少，二手房价格不断攀升。好多普通工薪阶层那份购房需求，被高昂房价给挤出去了，他们开始把眼光投向周边区域。燕郊靠着它那个地理位置，自然而然就成了承接这部分外溢需求首当其冲当选之地。

交通条件的显著改善

交通乃是决定燕郊居住价值的关键所在。彼时，连接北京与燕郊的轨道交通建设被提上了日程，公交线路也持续在加密且优化着。从燕郊出发呀，乘坐公交车大约一小时就能够抵达北京国贸等核心区域呢。

因路网完善，私家车用于通勤变得更具可行性了。通燕高速、京平高速等主干道，构成了燕郊与北京之间的快速通道。尽管在高峰时段依旧会拥堵，然而通勤的确定性比以往显著增强了，这为在京工作、在燕郊生活提供了现实基础。

配套设施逐步成熟

一开始的时候，燕郊在早期被看作是“睡城”，缺少完备的生活配套设施。然而呢，到了大概2013年前后，这样的状况开始有了变化。像物美、京客隆这样的大型连锁超市接连入驻进来，满足了居民最基本的购物需要。而且社区底商的类别也一天比一天丰富起来，餐馆、药店、银行网点变得在任何地方都能看到。

教育医疗资源尽管跟北京存在差距，不过正在提升，一些富有知名度的中小学开设了分校，社区卫生服务中心同私立医院缓解了看病难的状况，这些改变使居住于此处的北漂家庭，体会到了更多的生活便利以及安定。

房价形成的巨大落差

燕郊房产最直接的吸引力在于价格，拿2013年来说，燕郊新房均价普遍低于每平方米一万元，就像星河185这样的楼盘，单价大概九千多元，一套七八十平方米的两居室，总价不过七八十万元。

相较而言，那时北京五环以内房价已普遍冲破每平方米三万元的大关，同样的总预算，在北京或许仅能购置一个老旧的小开间，在燕郊却能够拥有一个宽敞且明亮的新房，这般巨大的价差，成为驱使购房者以空间换取距离的核心动力。

目标客群的精准画像

在燕郊选择购房的那群人，其特征十分鲜明，是身处北京的年轻上班族哟，他们的工作所在之地大多是像国贸、望京这般的东部区域呢，而且家庭一年的收入处于15万到30万元这个范围间，拥有一定的积蓄，然而这笔积蓄却没办法应付北京主城区那高额的首付呀。

另外存在一些投资者，这些投资者是为父母购置养老房的，或者是打算进行资产配置的。对于他们来说，燕郊存在一种情况，就是具备吸引力，这种吸引力体现在较低的总价门槛以及未来的升值潜力上。这部分需求共同构成了当时那么一种根基，那种根基是燕郊楼市活跃的购买力所形成的基础呀。

购房需要考量的现实问题

于做出购房决定以前，存在着几个现实方面的问题是一定要进行谨慎评估的。首先最为突出的便是通勤成本，这其中不单单只是金钱方面，更是在时间以及精力上会产生巨大的消耗。每天来回都需要花费数小时，这对于身心而言都是一种长期的考验 。

接着是关于户口以及子女教育方面的问题，燕郊归河北进行管辖，子女没办法享受到北京的教育资源，未来有可能会面临返回原籍参加高考等系列挑战，除此之外，当时的房产政策也是存在着不确定性的，这些全都是潜在的风险点，在购房之前是需要仔细思考慎重考虑的。

于快速城市化进程里，像燕郊这般的环京区域内，到底是供给年轻人安居之跳板，还是暂且转移高房价之矛盾呢？要是你，会选用漫长通勤时间以换取更宽敞居住空间吗？欢迎在评论区分享你看法，若觉分析有启发，也请点赞予以支持。